El auge de la reconversión de oficinas en viviendas está cambiando el panorama inmobiliario en algunas de las principales ciudades del mundo, y Madrid no es la excepción. Aunque en España este fenómeno aún se desarrolla en pequeña escala y sin un respaldo gubernamental, su potencial es innegable.
La transformación de oficinas desocupadas y obsoletas en pisos residenciales es un negocio en auge. Esta tendencia, que ha estado en marcha durante años en lugares como Estados Unidos, Francia, el Reino Unido y los Países Bajos, está ganando impulso gracias a la escasez de viviendas y la creciente adopción de modelos de trabajo híbridos.
En Nueva York, por ejemplo, el propio Ayuntamiento ha aprobado un plan para facilitar la conversión de oficinas en 20,000 viviendas que podrán albergar a 40,000 nuevos residentes. Un proyecto destacado es la transformación de 1,300 oficinas en alquiler en el edificio 25 de la calle Water en Manhattan, un inmueble que data de 1969 y que anteriormente fue la sede de The Daily News.
A pesar de que en España esta tendencia se está desarrollando a menor escala y sin un fuerte respaldo por parte de la Administración pública, su impacto es evidente. La consultora CBRE ha identificado 156 conversiones de oficinas en viviendas desde 2013 en España, con un aumento significativo a partir de 2019. La pandemia y la aparición de nuevas formas de trabajo han impulsado aún más esta tendencia, alcanzando su punto máximo el año pasado.
Según el análisis de CBRE, en la última década se han transformado cerca de 224,000 metros cuadrados de espacio de oficinas en viviendas en España, siendo la vivienda en compraventa el producto al que más se adaptan los inmuebles. Además, se han explorado otras modalidades como el alquiler, el coliving (residencias comunitarias) y el senior living (complejos para personas mayores). El 86% de estas conversiones se ha producido en Madrid, donde las transacciones de cambio de uso han alcanzado un valor de 200 millones en lo que va de año, y en Barcelona. Otras ciudades donde se observa esta tendencia incipiente son Sevilla, Bilbao, Cádiz y Baleares.
Cómo le puede ayudar GESNAVE
Madrid, con sus 308 edificios de oficinas y casi 1.5 millones de metros cuadrados, es la ciudad que más se presta a estas conversiones en los próximos años. GESNAVE está comprometida en esta transformación, trabajando en más de 200,000 metros cuadrados de superficie para su potencial cambio de uso, asistiendo a propietarios, fondos de inversión y promotores en este proceso de revitalización urbana.
Los cambios de uso no solo benefician a los inmuebles, sino que también contribuyen a revitalizar las ciudades. La reconversión de edificios puede ayudar a abordar problemas actuales como la falta de suelo, la escasez de oferta residencial y la necesidad de un parque inmobiliario más sostenible y eficiente. No obstante, es importante tener en cuenta que esto no garantiza necesariamente viviendas asequibles, especialmente en áreas céntricas.
La consultora EY ha calculado que Madrid y Barcelona cuentan con 2.5 millones de metros cuadrados de oficinas que podrían transformarse en viviendas en los próximos 20 años, lo que supondría poner en el mercado 28,000 pisos (20,000 en Madrid y 8,000 en Barcelona). Sin embargo, cada caso requerirá un análisis detallado de viabilidad, teniendo en cuenta variables como el análisis urbanístico, la inversión necesaria y los retos arquitectónicos.
El futuro de la transformación de oficinas en viviendas en Madrid
El sector espera que el sector público colabore en este proceso, agilizando los trámites urbanísticos y corrigiendo los precios de venta de los edificios de oficinas. La colaboración público-privada es esencial para el éxito de estas conversiones. El presidente de CBRE destaca la necesidad de un ajuste de precios razonable si los números no cuadran.
La transformación de oficinas en viviendas es una tendencia en crecimiento en Madrid y otras ciudades españolas. GESNAVE está comprometida en liderar este cambio, acompañando a propietarios e inversores en la revitalización de edificios obsoletos y en desuso, contribuyendo al desarrollo de un mercado inmobiliario más versátil y sostenible
